Ingeniería para Inmobiliarias

El problema de la fragmentación

Cuando cada especialidad la desarrolla un proveedor distinto, las interferencias se descubren en obra y las observaciones aparecen en la recepción. Integrar las especialidades con un solo equipo reduce interlocutores, plazos y riesgo.

Alcance integral para edificios y condominios

• Proyecto eléctrico con documentación para declaración SEC.
• Proyecto de telecomunicaciones y cumplimiento de la Ley de Ductos N.º 20.808, con inscripción ante Subtel.
• Redes de gas, corrientes débiles y seguridad electrónica.
• Coordinación BIM de todas las especialidades.
• Acompañamiento hasta la recepción de la obra.

Todas las especialidades, un solo interlocutor

Una inmobiliaria no necesita cinco oficinas de especialidades: necesita que el proyecto llegue a permiso sin observaciones y a recepción sin sorpresas. Lo que encarece un proyecto no suele ser el honorario de las especialidades —es el mes de atraso que produce una factibilidad pedida tarde, una colisión entre trazados descubierta en obra, o una declaración que hubo que rehacer.

Desarrollamos el paquete completo de especialidades para proyectos inmobiliarios —edificación en altura, conjuntos habitacionales, loteos y urbanizaciones— con coordinación entre ellas y un único responsable frente al mandante y frente a la arquitectura.

Qué desarrollamos para un proyecto inmobiliario

• Proyecto eléctrico — empalme, tableros, distribución, alumbrado de áreas comunes, puesta a tierra y memoria de cálculo.
• Proyecto sanitario — agua potable, alcantarillado, aguas lluvias y su aprobación ante la sanitaria.
• Proyecto de gas — red interior, medición, ventilaciones y evacuaciones, hasta la certificación.
• Telecomunicaciones y RIT — acometida, recinto de equipos, montantes y puntos de terminación.
• Ley de Ductos N°20.808 — infraestructura de ductos en el espacio público de loteos y conjuntos.
• Alumbrado público y privado — cálculo luminotécnico conforme a la norma lumínica vigente.
• Corrientes débiles y seguridad electrónica — infraestructura común, detección de incendios, CCTV y control de acceso.

Cuándo entra cada decisión

Etapa	Qué se define	Qué se juega
Anteproyecto	Factibilidades, shafts, recintos técnicos, pasadas estructurales	El partido general: una factibilidad condicionada puede cambiarlo todo
Proyecto para permiso	Especialidades completas y coordinadas, memorias de cálculo	Ingresar sin observaciones, o perder un ciclo de revisión
Licitación	Especificaciones técnicas y cubicaciones por partida	Ofertas comparables, sin adicionales previsibles
Ejecución	Inspección técnica y resolución de interferencias	Que lo construido corresponda a lo proyectado —y sea declarable
Recepción	Declaraciones SEC, certificación de gas, aprobaciones sanitarias	La fecha real de entrega de las unidades

La coordinación es el entregable

Cinco proyectos correctos por separado pueden ser un proyecto imposible de construir. El shaft que el sanitario ocupa completo es el mismo que el gas necesita; la altura libre que el proyecto eléctrico da por supuesta ya se la llevó una viga. Coordinamos los trazados entre especialidades y contra el modelo de arquitectura y cálculo antes de emitir, y dejamos registro de cada interferencia resuelta.

Cuando el proyecto lo justifica trabajamos en modelo, lo que permite detectar las interferencias de forma sistemática en vez de por revisión visual: vea coordinación BIM.

Qué recibe la inmobiliaria

1. Un cronograma de especialidades amarrado a los hitos del proyecto —permiso, licitación, recepción— y no a la disponibilidad de cada oficina.
2. Planos y memorias por especialidad, coordinados entre sí y con arquitectura.
3. Especificaciones técnicas y cubicaciones redactadas para licitar sin ambigüedad.
4. Registro de coordinación: interferencias detectadas, decisión adoptada y quién la tomó.
5. Tramitación de las declaraciones y certificaciones que exige la recepción.

Proyectos de referencia

• El Rosal Oriente II — conjunto habitacional y urbanización.
• Barrio Oeste Maipú IX — conjunto habitacional.
• Residencial AtelierStudio — edificación en altura.
• Ver todos los proyectos.

Conversemos su proyecto

Cuéntenos el tipo de proyecto, el número de unidades y la etapa en que está —terreno, anteproyecto, permiso ingresado— y le preparamos una propuesta con alcance y plazos por especialidad. Escríbanos a contacto@enerbim.cl o use el formulario de contacto.