Condominio El Rosal Oriente II
236 departamentos en dos torres — proyecto eléctrico integral. Proyecto eléctrico BT completo: memoria de 43 páginas, 51 láminas de construcción, dimensionamiento de empalmes y verticales según ES-1203, y gestión de la validación ante Enel y la DOM.
Ficha técnica
- Cliente: Inmobiliaria Río Napo Ltda. · Constructora Guzmán & Larraín
- Ubicación: Camino Las Flores 1786, Maipú, Región Metropolitana
- Año: 2026
- Especialidad: Edificación en altura
El desafío
Dos torres de 15 pisos con 236 departamentos en 8 tipologías distintas, más subterráneo, servicios comunes y sistemas de emergencia, debían resolverse con un solo criterio normativo y quedar validados por la distribuidora antes de licitar la construcción.
La solución
ENERBIM desarrolló el proyecto eléctrico completo de baja tensión: memoria de cálculo de 43 páginas y 51 láminas de construcción que cubren tipologías, alimentadores, iluminación, enchufes, emplazamientos, mallas de puesta a tierra, pararrayos y diagramas unilineales. Se dimensionaron empalmes y verticales conforme a la norma ES-1203 Rev.7 de la distribuidora, se calcularon cortocircuito y selectividad por cascada, y se gestionó la validación ante Enel y el ingreso a la Dirección de Obras Municipales. Mario Lavanderos actuó como proyectista responsable y coordinador con arquitectura y las demás especialidades.
Resultados
- 236 departamentos y 8 tipologías resueltos en un set único de 51 láminas emitido para licitación y construcción.
- Desbalance de fases de 1,72 % en la columna de departamentos, muy por debajo del 5 % normativo.
- Potencia demandada de 1.336,5 kW por torre a partir de 3.161,4 kW instalados, aplicando factor de demanda 0,42.
- Cartas de aceptación de Enel obtenidas para los dos empalmes del proyecto e ingreso DOM formalizado.
- Revisión R1 emitida con informe comparativo, trazando cada cambio respecto de la versión original.
Planos y documentos del proyecto
Stack técnico y normativa
AutoCAD · NCh Elec. 4/2003 · RIC / D.S. N°8-2019 · ES-1203 Rev.7 · IEC 60909 · Ley 20.936 · Schneider Resi9 · Excel — cuadros de carga