Proyectos Sanitarios de Agua Potable y Alcantarillado

Una obra no parte cuando se firma el contrato: parte cuando la empresa sanitaria emite la factibilidad. Desarrollamos proyectos sanitarios domiciliarios de agua potable y alcantarillado, y gestionamos ante la sanitaria y la SEREMI de Salud los certificados sin los cuales la Dirección de Obras no recibe la obra.

Factibilidad de agua potable y alcantarillado

Es el primer trámite y el que define el resto del proyecto: fija el diámetro de la matriz a la que se conecta el arranque, la presión disponible para diseñar la instalación domiciliaria y la profundidad del colector al que descarga la unión domiciliaria. Preparamos la solicitud, la presentamos ante la empresa sanitaria correspondiente y hacemos seguimiento hasta la emisión del certificado.

• Solicitud y antecedentes: plano de ubicación, superficie del terreno, destino y población estimada
• Resultado: presión de diseño, diámetro de arranque y condiciones de empalme al colector
• Plazo: depende de la sanitaria; trabajamos con Aguas Andinas y las concesionarias regionales

Proyecto domiciliario de agua potable

Diseño de la red interior desde la llave de paso posterior al medidor hasta cada artefacto: dimensionamiento por caudal probable, verificación de presión en el punto más desfavorable, trazado, memoria de cálculo y planimetría. El proyecto se desarrolla conforme a la NCh 2485 para instalaciones domiciliarias y a la NCh 691 cuando el diseño involucra redes de distribución.

Proyecto de alcantarillado de aguas servidas

Red domiciliaria en sistema separado, con dimensionamiento de descargas, ventilaciones, cámaras de inspección y unión domiciliaria de empalme al colector público. Verificamos las cotas de las bocas de admisión respecto de la solera, que es el punto donde más proyectos quedan observados, y aplicamos el D.S. MOP N°50 en lo que corresponde a instalaciones domiciliarias.

Certificado de dotación y aprobación SEREMI de Salud

Cuando el destino del inmueble lo exige —locales de alimentación, establecimientos con manipulación de alimentos, recintos de atención de público— el proyecto debe acreditar la dotación de agua potable y contar con aprobación sanitaria. Preparamos el expediente, lo ingresamos y respondemos las observaciones hasta obtener la resolución.

Qué se entrega

• Certificado de factibilidad emitido por la empresa sanitaria
• Memoria de cálculo de agua potable y alcantarillado
• Planimetría domiciliaria en PDF y DWG, lista para ingreso
• Especificaciones técnicas y cubicación
• Expediente completo para SEREMI de Salud cuando corresponde

Cómo avanza el encargo

El orden importa, porque cada etapa condiciona la siguiente y saltarse una obliga a rehacer trabajo. Así lo estructuramos:

• Levantamiento: destino del inmueble, superficie, población estimada y artefactos previstos
• Solicitud de factibilidad ante la sanitaria y seguimiento hasta el certificado
• Diseño de agua potable y alcantarillado sobre las condiciones que fija ese certificado
• Ingreso del proyecto domiciliario y respuesta a observaciones
• Expediente SEREMI de Salud cuando el destino lo exige

Errores que dejan el proyecto observado

Después de tramitar varios expedientes, las observaciones se repiten. Vale la pena anticiparlas:

• Diseñar antes de la factibilidad: si la presión real resulta menor a la supuesta, el dimensionamiento completo queda inválido
• Bocas de admisión bajo la cota de solera sin resolver la elevación, que es la observación más frecuente en alcantarillado
• Arranque o unión domiciliaria proyectados con más de 20 metros, que las sanitarias no aceptan
• Cambiar el destino del inmueble después de aprobado: un local que pasa a manipular alimentos cambia la dotación exigida y obliga a un proyecto modificatorio

Preguntas frecuentes

¿Puedo empezar la obra sin la factibilidad?

No es recomendable. La factibilidad fija la presión de diseño y las condiciones de empalme; si la obra avanza antes y esas condiciones resultan distintas de lo supuesto, hay que rehacer el proyecto y, en el peor caso, la instalación construida.

¿Qué diferencia hay entre factibilidad y proyecto domiciliario?

La factibilidad es un certificado que emite la sanitaria diciendo que puede dotar de servicio al terreno y en qué condiciones. El proyecto domiciliario es la ingeniería de la instalación interior, que se diseña a partir de esas condiciones y también requiere aprobación.

¿Trabajan proyectos comerciales además de vivienda?

Sí. Hemos desarrollado proyectos sanitarios para locales comerciales y de alimentación en Providencia y San Ramón, además de vivienda. El destino del inmueble cambia la dotación exigida y los trámites asociados.