Desarrollo de proyectos de especialidades

ENERBIM desarrolla bajo un mismo equipo los proyectos de especialidades de una obra: el proyecto eléctrico en baja y media tensión, el sanitario de agua potable y alcantarillado, el de gas, el de telecomunicaciones, las corrientes débiles, la seguridad electrónica, la iluminación y el diseño de ductería conforme a la Ley 20.808. A eso sumamos la coordinación BIM, la inspección técnica y la tramitación ante la SEC, la sanitaria y la SEREMI de Salud. Una sola coordinación, un set de planos que calza entre especialidades, y el expediente cerrado cuando la obra se recibe.

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Cómo se organiza un encargo multiespecialidad

Cuando una obra contrata cada especialidad por separado, la coordinación queda del lado del mandante: cinco oficinas, cinco planimetrías base distintas y cinco criterios que sólo se encuentran en terreno. Aquí el orden es otro. Partimos de un único juego de antecedentes de arquitectura, desarrollamos las especialidades en paralelo sobre esa misma base y resolvemos las interferencias en gabinete, antes de emitir.

• Levantamiento común: arquitectura, permiso de edificación y factibilidades de servicios
• Desarrollo en paralelo: cada especialidad avanza con su propia revisión, sobre la misma planimetría
• Compatibilización: shafts, recintos técnicos y pasadas de losa se reparten una sola vez
• Emisión coordinada: un set de planos que calza entre especialidades
• Cierre documental: los trámites que la obra necesita para recibirse

Desarrollo de proyectos

Cubrimos las especialidades que exige una obra de edificación, urbanización o faena: el proyecto eléctrico en baja y media tensión, el sanitario de agua potable y alcantarillado, el de gas, el de telecomunicaciones y red interna, las corrientes débiles, la seguridad electrónica, la iluminación y el alumbrado bajo norma DS-1, y el diseño de ductería conforme a la Ley 20.808. A eso se suma la coordinación BIM cuando el proyecto la requiere.

Certificaciones y trámites

Un proyecto emitido no habilita nada por sí solo. Las instalaciones deben quedar inscritas y aprobadas para que la obra se reciba y entre en operación, y ese cierre documental es parte del encargo:

• Declaración eléctrica ante la SEC: preparación del expediente en el formulario que corresponda a la instalación
• Factibilidad y proyecto sanitario: ingreso ante la empresa sanitaria y seguimiento hasta la aprobación
• Certificado de dotación y SEREMI de Salud: cuando el destino del inmueble lo exige
• Ingreso a SUBTEL: antecedentes del proyecto de telecomunicaciones
• Inspección técnica: verificación en obra de que lo construido corresponde a lo proyectado

Qué recibe al final del encargo

Memorias de cálculo con los criterios y las verificaciones normativas explícitas, planimetría emitida en PDF y DWG, especificaciones técnicas, cubicaciones para licitar el suministro y el expediente de tramitación cerrado. Todo trazable: cada revisión queda con su informe comparativo, de modo que se puede saber qué cambió respecto de la versión anterior y por qué.

Con quién trabajamos

Inmobiliarias y constructoras en edificación en altura y conjuntos habitacionales, estudios de arquitectura en proyectos residenciales, contratistas mineros en instalaciones de faena, y operadores comerciales en habilitación de locales. Los antecedentes de cada obra —cifras, normativa aplicada y planos— están publicados en el portafolio de proyectos.

Certificaciones y tramitación

Además del desarrollo de proyectos, acompañamos la tramitación de las declaraciones eléctricas ante la SEC, la certificación de instalaciones de gas y las aprobaciones sanitarias que exige la recepción de una obra. Vea certificaciones y tramitación.