Certificaciones y Tramitación
Una obra terminada no se puede entregar. Se puede entregar una obra declarada, certificada y recepcionada, y esa diferencia son semanas —a veces meses— de plazo que casi nunca están en la carta Gantt. Acompañamos la tramitación de las certificaciones eléctricas, de gas y sanitarias que su proyecto necesita, desde el diseño hasta el documento aprobado.
Lo hacemos desde el proyecto, no después. La mayoría de los rechazos no se originan en el trámite: se originan en decisiones de diseño que no eran declarables y que nadie revisó a tiempo. Cuando el proyecto se desarrolla con la declaración en mente, el trámite es una formalidad; cuando no, es una obra de corrección.
Qué certificaciones tramitamos
| Ámbito | Ante quién | Cuándo se necesita |
|---|---|---|
| Instalaciones eléctricas — declaraciones serie TE | Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) | Antes de la puesta en servicio de la instalación |
| Instalaciones de gas — certificación e inspección | SEC, mediante organismo de inspección autorizado | Antes de la habilitación del suministro |
| Agua potable y alcantarillado | Empresa sanitaria concesionaria y Autoridad Sanitaria | Para la recepción de la urbanización o edificación |
| Certificado de dotación | Empresa sanitaria concesionaria | Como antecedente previo del permiso de edificación |
| Autorización sanitaria (Seremi de Salud) | Seremi de Salud regional | Según el destino del recinto y su actividad |
Certificación eléctrica ante la SEC
Las instalaciones eléctricas se declaran ante la SEC a través del sistema e-Declarador, y la declaración la suscribe un instalador con licencia vigente de la clase que corresponda al tipo y potencia de la instalación. La serie TE agrupa los distintos formularios de declaración según el tipo de instalación de que se trate.
El más frecuente en edificación es el TE-1, la declaración de instalación eléctrica interior; el TE-4 corresponde a instalaciones de generación, incluidas las fotovoltaicas. Los formularios TE-2 y TE-3 cubren otros tipos de instalación. Determinar cuál corresponde —y con qué clase de licencia debe firmarse— es parte de la evaluación inicial que hacemos sobre el proyecto, porque equivocarlo obliga a rehacer el trámite completo.
Lo que revisamos antes de declarar: que el proyecto ejecutado corresponda al proyecto aprobado, que el diagrama unilineal refleje lo instalado, que las protecciones y secciones sean coherentes con la memoria de cálculo, que la puesta a tierra tenga medición, y que la potencia declarada coincida con la del empalme contratado. Esos cinco puntos concentran la mayoría de las observaciones.
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Certificación de instalaciones de gas
Las instalaciones interiores de gas se certifican e inspeccionan a través de un organismo autorizado por la SEC, y el proceso queda registrado en CIIGe, el sistema electrónico de Certificación de Instalaciones Interiores de Gas de la Superintendencia. La inspección la ejecuta un inspector con licencia vigente. El resultado favorable es el sello que habilita la instalación —el sello verde—; una instalación observada o insegura recibe un sello distinto y no queda habilitada.
El proyecto debe resolver desde el inicio la ventilación de los recintos, las distancias y trazados de la red, la ubicación del medidor y de los artefactos, y la evacuación de gases de combustión: son las materias donde se concentran las observaciones, y ninguna se corrige sin obra.
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Certificaciones sanitarias
Agua potable y alcantarillado
Los proyectos de agua potable y alcantarillado se presentan ante la empresa sanitaria concesionaria del territorio operacional y, según el caso, ante la Autoridad Sanitaria. La aprobación es requisito para la recepción de la urbanización o de la edificación, y su plazo depende directamente de la calidad del antecedente presentado: memoria de cálculo consistente, planos con cotas y pendientes verificables, y coordinación con el trazado de las demás especialidades.
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Certificado de dotación
El certificado de factibilidad y dotación que emite la empresa sanitaria es un antecedente previo: define si existe capacidad de suministro y descarga para el proyecto, y en qué condiciones. Conviene solicitarlo temprano, porque una factibilidad condicionada puede cambiar el partido general del proyecto —y es mucho más barato saberlo en anteproyecto que después del permiso.
Autorización sanitaria
Según el destino del recinto y la actividad que albergue, la Seremi de Salud puede exigir autorización sanitaria, con requisitos propios sobre instalaciones, ventilación y servicios higiénicos. Revisamos qué aplica a su caso antes de que el diseño esté cerrado.
Cómo trabajamos un encargo de certificación
- Evaluación inicial. Revisamos el proyecto y lo ejecutado, e identificamos qué trámites aplican, ante quién, con qué documentos y en qué orden. Le entregamos ese mapa antes de empezar.
- Levantamiento de brechas. Listamos las diferencias entre lo instalado y lo declarable, con la corrección que requiere cada una. Es el momento de decidir con costo conocido.
- Preparación del expediente. Planos as-built, memorias, mediciones y certificados de los materiales y equipos que lo requieran.
- Presentación y seguimiento. Ingreso del trámite y gestión de las observaciones hasta la aprobación, sin que el mandante tenga que perseguir el estado.
- Cierre documental. Entrega del expediente completo y ordenado, que es lo que después se necesita ante una venta, una fiscalización o una ampliación.
Lo que más retrasa una certificación
- As-built que no existe. La instalación cambió en obra y nadie actualizó los planos. Reconstruirlo al final cuesta más que haberlo mantenido.
- Mediciones no realizadas. Puesta a tierra, continuidad, aislación: si no se midieron durante la obra, hay que volver a intervenir para medirlas.
- Licencia que no corresponde. La declaración firmada por un instalador de clase distinta a la exigida obliga a rehacer el trámite.
- Factibilidad solicitada tarde. Una dotación condicionada descubierta después del permiso puede obligar a rediseñar.
- Especialidades sin coordinar. Trazados que colisionan entre sanitario, eléctrico y telecomunicaciones producen observaciones cruzadas que se resuelven una a una.
Conversemos su caso
Cuéntenos qué tipo de instalación es, en qué etapa está y si ya hay trámites ingresados. Le indicamos qué se necesita y en qué plazo realista. Escríbanos a contacto@enerbim.cl o use el formulario de contacto.