Telecomunicaciones y Red Interna (RIT)

Qué exige la Ley de Ductos a los proyectos inmobiliarios

La Ley N.º 20.808 garantiza la libre elección de servicios de telecomunicaciones en loteos, edificios y condominios. Su reglamento (D.S. N.º 167, MINVU–MTT) y la norma técnica (Resolución Exenta N.º 766 de Subtel) establecen las condiciones de diseño y construcción de la Red Interna de Telecomunicaciones y la obligación de inscribir el proyecto ante Subtel; la recepción de la obra exige un informe favorable de su correcta ejecución.

Alcance de nuestro servicio

• Diseño de la RIT: canalizaciones, ductos, shafts, cámaras y salas de telecomunicaciones.
• Cableado estructurado y fibra óptica; acceso alámbrico e inalámbrico.
• Inscripción del proyecto inmobiliario en el registro de Subtel y gestión de modificaciones.
• Verificación de la ejecución y documentación para la recepción.

Por qué integrarlo temprano

Incorporar el proyecto de telecomunicaciones desde la etapa de diseño evita observaciones que retrasan la recepción del edificio y permite coordinar las canalizaciones con las demás especialidades.

El diseño de la infraestructura física de ductos que exige la Ley 20.808 se desarrolla como proyecto aparte y complementario a este. Puede revisarlo en Proyecto de Ley de Ductos 20.808.

Qué comprende un proyecto de red interior de telecomunicaciones

La red interior de telecomunicaciones (RIT) es la infraestructura que permite que cualquier concesionario llegue hasta cada unidad del edificio o del conjunto. Su proyecto no se agota en un plano de cableado: define la obra civil que la hace posible y que después no se puede modificar sin picar losas y muros.

En un edificio de vivienda o de oficinas, el proyecto que entregamos resuelve:

• Acometida y recinto de equipos. Punto de entrega desde la vía pública, cámara de acceso, ducto de entrada y el recinto donde se alojan los equipos de los operadores, con sus exigencias de superficie, ventilación, puesta a tierra y alimentación eléctrica.
• Canalización vertical. Montantes, cámaras de paso por piso y capacidad de reserva. La reserva es lo que decide si en cinco años entra un operador nuevo sin obra.
• Canalización horizontal. Recorridos por piso hasta el punto de terminación de red de cada departamento u oficina, con sus cajas de derivación.
• Punto de terminación y red interior de la unidad. Caja de terminación, canalizaciones interiores y bocas de salida por recinto.
• Servicios asociados. Televisión, citofonía o portería, control de acceso y las redes de datos de las áreas comunes, coordinadas sobre la misma infraestructura.

La coordinación que decide el resultado

El 80% de los problemas de una RIT no son de telecomunicaciones: son de coordinación. Los tres frentes donde se juegan:

Con el proyecto eléctrico

Las canalizaciones de corrientes fuertes y de corrientes débiles deben ir separadas. Compartir bandeja o ducto con circuitos de potencia introduce interferencia electromagnética que degrada el par trenzado y, sobre todo, incumple la separación exigida. Cuando ambos proyectos los desarrolla el mismo equipo, esa separación se resuelve en el plano; cuando los desarrollan oficinas distintas sin coordinación, se descubre en obra. Es una de las razones por las que integramos ambas especialidades en el mismo encargo: vea proyectos de instalaciones eléctricas.

Con la arquitectura y el cálculo

El recinto de equipos compite por metros cuadrados con las bodegas y los estacionamientos, y los montantes compiten con los shafts sanitarios. Definirlos tarde significa aceptar el espacio que sobró. Los levantamos en la etapa de anteproyecto, junto con las pasadas por elementos estructurales, que requieren visto bueno del calculista antes de que se arme la enfierradura.

Con la urbanización y la Ley de Ductos

En loteos y conjuntos, la red interior se conecta con la infraestructura de ductos del espacio público, sujeta a la Ley N°20.808. Si el trazado exterior y el interior se proyectan por separado, el punto de empalme queda mal resuelto. Lo tratamos como un solo problema: vea proyectos conforme a la Ley de Ductos N°20.808.

Cableado estructurado: qué especificamos y por qué

Para la red de datos de áreas comunes, oficinas y edificios corporativos trabajamos sobre las normas internacionales de cableado estructurado —ANSI/TIA-568 e ISO/IEC 11801— que fijan las categorías de cable, las distancias máximas de canal y los valores de certificación que debe entregar el instalador al final de la obra.

Decisión de proyecto	Qué define	Consecuencia de resolverla tarde
Categoría del cableado	Ancho de banda disponible por puesto	Recablear el edificio completo para subir de velocidad
Ubicación de los gabinetes de piso	Longitud del canal horizontal	Enlaces fuera de la distancia máxima, que no certifican
Cobre o fibra en el backbone	Capacidad y distancia entre pisos	Cuello de botella permanente entre el rack principal y los de piso
Capacidad de reserva en montantes	Crecimiento sin obra civil	Picar losas para pasar un ducto adicional

La entrega de un proyecto de cableado estructurado incluye la planilla de certificación esperada por enlace. Sin ella, la recepción se hace “a la vista” y el mandante no tiene cómo exigir que cada puesto alcance el desempeño contratado.

Qué recibe el mandante

1. Planos de canalización de telecomunicaciones, por piso y en corte, con recorridos, diámetros, cajas y cámaras acotados.
2. Plano del recinto de equipos con distribución, alimentación eléctrica, puesta a tierra y requerimientos de ventilación.
3. Diagrama de la red: backbone, distribución por piso y puntos de terminación.
4. Especificaciones técnicas por partida, con los criterios de aceptación de la certificación del cableado.
5. Cubicaciones para licitar la partida sin ambigüedad.
6. Coordinación registrada con los proyectos eléctrico, sanitario y estructural.

Preguntas que nos hacen antes de contratar

¿Puedo dejar la RIT para después del permiso de edificación?

Técnicamente se puede dibujar después, pero la obra civil que exige —montantes, recinto, pasadas estructurales— tiene que estar en los planos de arquitectura y cálculo. Postergarla es lo que produce los recintos de 1,2 m² donde no cabe el equipamiento de tres operadores.

¿Quién ejecuta la instalación?

Nosotros desarrollamos el proyecto y las especificaciones, y acompañamos la licitación y la inspección técnica. La ejecución la realiza el contratista que el mandante adjudique, contra el proyecto entregado.

¿Sirve para un edificio existente?

Sí. En ese caso partimos con un levantamiento de lo instalado y proponemos el trazado factible con la obra civil existente, señalando explícitamente qué exigencias no pueden cumplirse sin intervención mayor, para que el mandante decida con la información a la vista.

Conversemos su proyecto

Si tiene un edificio, un loteo o una oficina que requiere proyecto de telecomunicaciones, cuéntenos el estado en que está —anteproyecto, permiso ingresado, obra en ejecución— y le indicamos qué se puede resolver desde ahí. Escríbanos a contacto@enerbim.cl o use el formulario de contacto.